Проект ЖК «Аквамарин-2»: набережная будет, но без массового доступа к Свияге

Опубликовано 28 ноября

С начала 2021 года в Ульяновске ведутся проектные и подготовительные работы к строительству на реке Свияге жилого комплекса «Аквамарин-2». Озвучиваются и планы по обустройству набережной вдоль берега Свияги. Но согласно им, возможности реки для создания комфортной городской среды будут использованы минимально.

— Обновление на на 12.09.2023: началось строительство второго дома, «Аквамолл» сменил владельца

В августе строители полностью разобрали крышу недостроенного легкоатлетического манежа. Демонтировано было 34 металлических фермы весом 55 тонн каждая. Разобрать недострой полностью планируется к 30 сентября. На его месте должна появиться дорожная развязка, ведущая к новому мосту через Свиягу.
На строительстве первого дома ЖК «Аквамарин-2» к сентябрю уже был готов монолитный каркас. Рабочие вели укладку стен.
Стоимость квадратного метра в новом доме выросла до 119 тысяч рублей.
Кроме того, летом началось строительство второго дома. Его должны сдать в первом квартале 2025 года, выдача ключей жильцам запланирована в июне 2025-го.
Также Группа компаний «ДАРС», которая строит ЖК «Аквамарин-2», нашла покупателя на принадлежащий ей ТРЦ «Аквамолл». Его новым владельцем должно стать ПО «Металлист» из Калужской области. Сумму сделки стороны не разглашают.

— Обновление на 22.05.2023: манеж сносят, строители вышли на уровень первого этажа

К маю в первом доме ЖК «Аквамарин-2», по данным сайта наш.дом.рф было распродано 160 из 299 квартир. Средняя цена за квадратный метр составила около 115 тысяч рублей.

На стройплощадке уже обустроено свайное поле, строители вышли на уровень первого этажа. Но быстрое строительство не всем удобно. С приходом тепла, когда работы перешли в круглосуточный режим, ульяновцы, живущие в соседних домах по улице Аблукова, начали жаловаться на ночной шум от стройки.

С апреля начался и демонтаж недостроенного манежа. Перед демонтажом несколько колонн в недострое пришлось укрепить. С них уже был срезан металл и появился риск обрушения при работах. Разобрать недострой полностью должны, по последней информации, к сентябрю 2023-го. На его месте должна появиться кольцевая развязка с выездом на новый мост через Свиягу.

Набережную к «Аквамарину-2» застройщик обещал оборудовать до сентября 2024 года. 

Вместо деревьев и легкоатлетического манежа

Официальная информация о проекте жилого комплекса «Аквамарин-2» от группы компаний DARS появилась в начале 2021 года. Тогда в Генплане Ульяновска было изменено назначение территории на берегу Свияги, севернее уже строящегося ЖК «Аквамарин». Вместо зеленых насаждений на ней разрешили разместить общественные здания и жилье.

Одновременно администрация Ульяновска начала решать судьбу недостроенного манежа на улице Аблукова. Через суд его потребовали отдать городу, чтобы потом снести. Частная компания, владеющая недостроем, не согласилась. Но суд встал на сторону горадминистрации. Владельцы манежа получили более 26 миллионов рублей. Как сообщал глава Ульяновска Дмитрий Вавилин, начать демонтаж манежа должны в декабре 2022 года. Разобрать его полностью планировалось к марту 2023-го.

На месте манежа предлагалось сделать парковку для нового ЖК. Но в итоге этот участок включили в проект нового моста через Свиягу и подъездов к нему. Вместо манежа должна появиться удобная кольцевая развязка со съездами в «Аквамарин-2».

Планируют 1265 квартир, детский сад и школу строить не будут

Проект самого жилого комплекса «Аквамарин-2» несколько раз менялся. На октябрь 2022 года застройщик официально сообщал, что на участке в 74 тысячи квадратных метров должно быть построено пять 24-этажных свечек.
Всего в высотках поместится 1265 квартир. Общая их площадь составит почти 55 тысяч квадратных метров.
Кроме квартир, в домах хотят разместить фитнес-клуб, магазин, салон красоты, предприятия общественного питания, аптеку и школу раннего развития на 50 детей. Отдельной школы или детского сада строить в «Аквамарине-2» не планируется.
Также, согласно опубликованной информации, в ЖК должны оборудовать 184 гостевых парковочных места. Еще 190 находятся в пешей доступности от микрорайона.

Сквер, детская площадка и продолжение набережной

Для озеленения и благоустройства в микрорайоне остается чуть более 30 тысяч квадратных метров. Новые площадки должны войти в общую набережную, которую продлят от жилого комплекса «Аквамарин».
Сейчас на участке от ТЦ «Аквамолл» до «Аквамарина» сделана зеленая зона с пешей дорожкой вдоль берега реки. Длина ее составляет около 700 метров.
На этой территории создана площадь волонтеров имени Светланы Ануфриевой, где проходят праздники. Оборудованы детские площадки, заложен японский сад, высажено более 60 крымских сосен. С 2022 года в акватории Свияги у набережной проходят красочные речные шоу. Посмотреть на них собираются сотни ульяновцев.

В Ульяновске на Свияге планируется строительство семи парков. Подробнее в статье «парки Семь жемчужин Свияги«

При строительстве «Аквамарина-2» набережная должна быть продлена еще на 500 метров. Таким образом она дойдет до нового моста через Свиягу. Ширина прохода вдоль берега составит 25 метров. Рядом обещают разместить общедоступный сквер, детскую и спортивную площадки.
От набережной планируется сделать спуск к причалу для маломерных судов, сап-бордов и катамаранов.

Каким будет первый дом в «Аквамарине-2»

21 октября 2022 года было выдано разрешение на строительство первого дома «Аквамарина-2», который появится южнее дома 41, строение 1 по улице Аблукова. Действует разрешение до 21 июня 2025 года.

По проектной декларации, в доме будет 25 этажей, квартиры займут 24 из них. Высота здания составит 81,6 метра. В нем разместят 299 квартир с общей площадью почти 11 тысяч квадратных метров. В том числе 207 квартир будут однокомнатными, площадью начиная от 21 квадратного метра, 69 — двухкомнатными, 23 — трехкомнатными, площадью в 64 квадратных метра.
При этом своего паркинга у дома оборудовать не планируется, а гостевых мест предусматривается 134. Также восточнее дома расположатся одна детская и одна спортивная площадка.
Стоимость строительства дома оценена в 912 миллионов рублей.

Выступления против строительства ЖК «Аквамарин-2» и вопросы к проекту

И все же планы группы компаний DARS выстроить новый микрорайон и облагородить берег Свияги вызывают в Ульяновске немало вопросов и даже протестов. Разберем их по пунктам:

• засыпка Свияги при подготовке к строительству

Еще при проектировании «Аквамарина-2» многие обратили внимание, что часть отданного застройщику участка включает и территорию Свияги. Так, по крайней мере, это выглядело со спутниковых снимков.
Летом 2022 года застройщик вышел на эту прибрежную линию с тяжелой техникой. Сначала у берега сняли поросль и камыши, затем самосвалами стали сгружать песок, продвигаясь дальше от берега.

Обеспокоенные ульяновцы обращались в природоохранную прокуратуру и другие органы, к депутатам Заксобрания и Госдумы. В прокуратуре сообщали, что некоторые нарушения на участке выявлялись, застройщика за них наказывали.
Но работы по отсыпке у берега при этом не останавливали. Представители застройщика объяснили в СМИ, что они выравнивают грунт на заболоченной части своего участка, а не засыпают реку.

Кстати, рядом с Аквамарином идёт ремонт моста через Свиягу и все подробности читайте в статье: «Зачем и насколько перекрывают мост через Свиягу».

• количество парковочных мест в ЖК

Еще при рассмотрении проекта «Аквамарина-2» на областном градосовете на месте легкоатлетического манежа предлагалось сделать парковку на несколько сотен автомобилей. Но затем на его территории спроектировали кольцевую дорожную развязку. В проекте, опубликованном осенью 2022 года, речь шла только о 184 гостевых парковочных местах во всем ЖК. Этого, безусловно, для почти 1300 квартир недостаточно.

• длина набережной

По проектам, набережная от «Аквамолла» закончится у нового моста через Свиягу, который будет выходить в «Аквамарин-2». Но стоит напомнить, что чуть дальше расположен пешеходный мост через реку. Он очень популярен у горожан, а благоустройства рядом, кончено, не хватает. При этом речи о том, чтобы довести набережную до пешеходного моста или отдельно провести благоустройство берега между мостами, речи не идет. Об этом не заявляют ни застройщик, ни даже горадминистрация.

• нет массового и безопасного доступа к самой воде

Набережная у «Аквамарина-2», как и на участке от ТЦ «Аквамолл» до первого «Аквамарина», планируется не вполне полноценная. Край берега также укрепят банкетом — насыпью из камней, закрытой сверху металлической сеткой. Проход к воде через насыпь перегородят. На реку можно будет посмотреть, а подойти к ней получится только через причал. Но он на большое количество гуляющих вряд ли рассчитан. Да и играть на нем с детьми, например, не будет безопасно.
К сожалению, и в целом в проектах и первого, и второго «Аквамаринов» река Свияга не рассматривается как дополнительный ресурс для создания комфортной среды для горожан. Между тем, такое благоустройство было бы очень востребовано. К примеру, оборудование мостиков к островам на реке. Или создание небольшого пляжа у воды и подобных территорий.
Да и функциональность самого причала под вопросом. По заявлениям застройщика, с него можно будет отплыть на катамаране или речном трамвайчике. Но причал с таким функционалом уже есть совсем близко — у ТЦ «Аквамолл».

На эскизах проекта возле пристани нарисованы моторные лодки и даже яхты под парусами. Но движение такого транспорта по небольшой Свияге запрещено. Возможно, подразумевается, что им будут пользоваться рыбаки. Но на Свияге рыбачат обычно с берега.
Кроме того, стоит помнить, что движение на этом участке Свияге ограничено плотиной у ТЭЦ и обмелением реки за поселком Пригородный.

Когда достроят «Аквамарин-2» и будет ли «Аквамарин-3»?

Говорить о точных сроках строительства всего ЖК «Аквамарин-2» рано. На начало ноября 2022 года разрешение на строительство было выдано только для первого дома. Его планируют построить к 1 кварталу 2025 года, а начать выдавать ключи новоселам — в октябре 2025 года.
Остальные дома, очевидно, будут сдаваться позже. Набережную же обещают благоустроить раньше — уже к осени 2024 года.

Многих ульяновцев интересует вопрос, будет ли продолжение проектов строительства жилья вдоль берега Свияги. Конкретно о таких планах строители не заявляли. Но в 2022 году облправительство начало рассматривать документы для того, чтобы разрешить строить 24-этажки на берегу Свияги уже со стороны центра Ульяновска. Речь идет территории вдоль улицы Набережная Свияги, возле спиртзавода, то есть напротив «Аквамолла» и «Аквамаринов».

Поэтому застройка берегов Свияги продолжится, пусть и названия жилых комплексов будут другими. И хочется надеяться, что вместе с этим Ульяновск наконец получит полноценную набережную Свияги и река сможет стать полноценным местом досуга и активного отдыха для горожан.

Читайте также про путешествия по заливам и рекам Ульяновской области:

Зачем и насколько перекрывают мост через Свиягу
Отзывы о Leninsup
Расчистка Юрманского залива летом 2022-23: как чистят и зачем?
5 мест на Свияге, которые лучше увидеть с воды
Песчаные лагуны с прозрачной водой: чем манят путешественников Тургеневские острова

---

НАШИ ТУРЫ

Набережная Улгу-Казанский мост и музей Водоканала, Ежедневный тур Ежедневный маршрут от набережной УЛГУ по заводям Свияги. Увидим кубышки и водные лилии, проплывём мимо уточек и экопарка Черное озеро. Идеальная прогулка с детьми и романтическое путешествие. Маршрут с минимальным и средним уровнем сложности.	1000р
НАБЕРЕЖНЫЕ СВИЯГИ ВДОЛЬ АКВАМОЛЛА АКВАМАРИНА ДО МЕТРО, 3 раза в неделю 2 часа. Ежедневный Маршрут от Набережной УлГУ, мимо набережной Аквамолла и Аквамарина, набережной на микрорайона Пески и пешеходного моста на Аблукова. Самая дальняя точка маршрута - Метро и мост на Урицкого..	1000р
САП ЗАКАТ С ФОТОГРАФОМ, 3 раза в неделю 3 раза в неделю, двухчасовой тур начинающийся от сап станции на набережной УлГУ в сторону ТРЦ Аквамолл и переходного моста через Свиягу на ул. Аблукова. Прекрасное романтическое приключение по реке Свияге.	1000р
Яркая весна тур с фотографом Дневной тур в команде с фотографом. От сап станции на набережной УлГУ в сторону Казанского моста.	1000р
СВИЯЖСКИЕ ОСТРОВА И ЗАЛИВЫ, Еженедельный Тур Свияга – идеальна для интересного речного тура. Неспешная, спокойная даже при ветре - эта чудная речка станет отличным стартом для первого знакомства с сапом, для новичков и неторопливых романтических путешествий. Маленькие острова, дикие животные и птицы, редкие речные цветы Ульяновского края – все это можно увидеть, катаясь на доске с веслом по Свияге. Вы ежедневно можете устроить самое романтичное путешествие в Свияжских запрудах.	1000р
Сплав Свияжские водопады Маршрут сплава обещает быть настоящим приключением: стартуем от знаменитых водопадов в Луговом, после этого спускаемся по Свияге мимо пригородного моста, проплываем свияжские острова и заводи, любуемся берегом с непривычного ракурса и финишируем на свияжском пляже в черте города у Инзенской. Плыть будем примерно 4 часа до 12-12:30. ​	2000р

Спросить в Telegram

Спросить в ВК

---